Ayudas a la promoci�n de viviendas en alquiler

Ayudas a la promoci�n de viviendas destinadas al alquiler

Clases de viviendas protegidas para arrendar

Viviendas protegidas de renta b�sica
Viviendas protegidas de renta concertada

�Qui�nes pueden solicitar estas ayudas?

Destinatarios de las ayudas:

Promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para alquiler.
Requisitos: deber�n cumplir las condiciones generales para acceder a la financiaci�n cualificada.

Otras condiciones que deben cumplirse:

Vinculaci�n de las viviendas a arrendamiento: Mantener las viviendas y edificios en r�gimen de arrendamiento durante 10 � 25 a�os (seg�n sea el per�odo acordado para amortizar el pr�stamo cualificado).

Las viviendas protegidas a 10 a�os, una vez transcurrido este plazo continuar�n siendo protegidas, salvo las de renta concertada. El arrendador podr� mantenerlas en r�gimen de alquiler o venderlas a los precios establecidos para las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones.

Las viviendas protegidas a 25 a�os, una vez transcurridos diez a�os continuar�n siendo protegidas. El arrendador deber� mantenerlas en alquiler, pero podr� ofrecer en venta hasta el 50% de las viviendas a los inquilinos, con las siguientes condiciones:

Opci�n de venta al inquilino:

S�lo para las viviendas en alquiler a 25 a�os.
Previa notificaci�n a la CA.
Tendr�n preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido en r�gimen de alquiler durante al menos 5 a�os en dicha vivienda

Los titulares de las viviendas protegidas para alquiler podr�n enajenarlas a nuevos titulares, por promociones completas a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas o a fondos de inversi�n inmobiliaria.

Rentas m�ximas iniciales:

3,5%- cuando la vivienda est� vinculada al alquiler 25 a�os
5,5%- cuando la vivienda est� vinculada al alquiler 10 a�os

(Nota: Las rentas se calculan sobre el precio m�ximo legal vigente de la vivienda en el momento de la calificaci�n definitiva).
La renta inicial aplicada podr� actualizarse anualmente seg�n el IPC y se puede a�adir el coste de los servicios de que disfrute el inquilino

Ingresos de los inquilinos:

5,5 veces el Indicador P�blico de Efectos M�ltiples para viviendas de renta b�sica.
6,5 veces el Indicador P�blico de Efectos M�ltiples para viviendas de renta concertada.

�En qu� consisten, por qu� cuant�a se conceden y durante cu�nto tiempo?

Tipos de ayudas y caracter�sticas:Modalidades de financiaci�n cualificada para promotores de viviendas en alquiler:

Pr�stamos cualificados:
Adem�s de las condiciones comunes para este tipo de pr�stamos

- Cuant�a m�xima del pr�stamo:
- 80% del precio m�ximo de la vivienda.
- Plazo de amortizaci�n: 10 � 25 a�os, precedido por un periodo m�ximo de carencia de 3 a�os, ampliable a 4 a juicio de la Comunidad Aut�noma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.
Subsidiaci�n de pr�stamos:
El Ministerio de Vivienda podr� subsidiar los pr�stamos cualificados, indicados en el apartado anterior, con las siguientes cuotas:

Renta B�sica

Per�odo arrendamiento		% Subsidiaci�n
25 a�os		263 �/10.000 � de pr�stamo (5 primeros a�os)
25 a�os		205 �/ 10.000 � de pr�stamo (del 6� al 20�)

10 a�os		295 �/10.000 � de pr�stamo (5 primeros a�os)
10 a�os		177 �/10.000 � de pr�stamo ( del 6� al 10�)

Durante el per�odo de carencia, la subsidiaci�n aplicable ser� la misma que la correspondiente a los cinco primeros a�os del per�odo de amortizaci�n.

Renta concertada

Per�odo arrendamiento		% Subsidiaci�n
25 a�os		100 �/10.000 � de pr�stamo (5 primeros a�os)
25 a�os		70 �/ 10.000 � de pr�stamo (del 6� al 20�)

10 a�os		70 �/10.000 � de pr�stamo (5 primeros a�os)
10 a�os		35 �/10.000 � de pr�stamo ( del 6� al 10�)

Durante el per�odo de carencia, la subsidiaci�n aplicable ser� la misma que la correspondiente a los cinco primeros a�os del per�odo de amortizaci�n.

Subvenciones:

El Ministerio de Vivienda subvencionar� a los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas para arrendar, de renta b�sica, cuya superficie �til no exceda de 70 m2, en una cuant�a de:

Per�odo de amortizaci�n		Subvenci�n (en �)
25 a�os		11.000

10 a�os		8.000

Si la vivienda est� situada en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, las cuant�as ser�an:

Per�odo de amortizaci�n	Grupo A	Grupo B	Grupo C
25 a�os	15.000	13.700	12.300
10 a�os	11.000	10.000	9.000

Las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendar de renta b�sica, con superficie comprendida entre 30 y 45 m2 �tiles destinada preferentemente a j�venes (programa de vivienda joven), tendr�n las siguientes cuant�as:

Per�odo de amortizaci�n		Subvenci�n (en �)
25 a�os		13.200

10 a�os		10.200

Si la vivienda est� situada en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, las cuant�as ser�an:

Per�odo de amortizaci�n	Grupo A	Grupo B	Grupo C
25 a�os	17.200	15.900	14.500
10 a�os	13.200	12.200	11.200

�Qu� Administraciones P�blicas reconocen y tramitan estas ayudas?

Tramitaci�n:
La Comunidad o Ciudad Aut�noma en la que est� situado el edificio o vivienda, es la que efect�a el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas econ�micas en sus diversas modalidades de financiaci�n cualificada.

La solicitud de esta ayuda deber� dirigirse al �rgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Aut�noma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.
Seleccione la Comunidad o Ciudad Aut�noma de su inter�s:

NOTAS:

Los promotores de viviendas de promoci�n p�blica destinadas al alquiler pueden obtener la cofinanciaci�n del Ministerio de Vivienda en las condiciones que establece el Plan de Vivienda 2005-08. Para m�s informaci�n ir a Plan de Vivienda y normativa asociada: art. 35, 40 y 77 RD 801/2005, de 1 de julio.

Las entidades sin �nimo de lucro, los organismos p�blicos y sociedades que incluyen en su objeto social el arrendamiento de viviendas, y compren viviendas existentes para alquilarlas, pueden obtener financiaci�n cualificada.